第56章
主角是林如海苏晓晓的古代言情《被儿媳赶出家，我被校花女大捡回家》，是近期深得读者青睐的一篇古代言情，作者“沐泽”所著，主要讲述的是：“因为用途不同，住房更看重长期保值，商铺除了位置，还要考虑租金回报、空置期和商户稳定性。”“如果商铺临街，人流不少，是不是就值得长期持有？”“不一定，人流必须转化为消费，周边客群、经营种类和租约期限都要看。”林大山立即翻开新的一页。“我有一间临街商铺，还没想好怎么处理...
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教室里的学生没有立刻离开，目光都跟着他的背影移动。
林若涵抬起头，与他四目相对。
教室后门的阴影里，一部手机悄悄抬起，镜头同时对准了两人。
“大叔要单独找林教授，他到底想问什么？”
“大叔要单独找林教授，他到底想问什么？”
教室后门的手机刚抬起，林大山已经走到讲台前，将写满笔记的本子轻轻放下。
“林教授，我刚有一处没听明白，商铺和住房都算不动产，配置时为什么不能放在一起看？”
原本准备离开的学生纷纷停步，后排的窃笑也迅速消失。
这不是套近乎，而是课程最后留下的思考题。
林若涵看了一眼笔记，神情认真起来。
“因为用途不同，住房更看重长期保值，商铺除了位置，还要考虑租金回报、空置期和商户稳定性。”
“如果商铺临街，人流不少，是不是就值得长期持有？”
“不一定，人流必须转化为消费，周边客群、经营种类和租约期限都要看。”
林大山立即翻开新的一页。
“我有一间临街商铺，还没想好怎么处理。”
“是准备自营，还是出租？”
“我没做过生意，不敢贸然自营，想先弄明白风险。”
林若涵眼底掠过惊讶。
她原以为林大山只是普通旁听者，没料到他不但真有商铺，还能克制住赚钱的急切，先来课堂补足知识。
“那您先把商铺的面积、位置和周边业态整理出来。”
“租金是不是越高越好？”
“不是，稳定租户比短期高租金更重要，频繁空置会吞掉收益。”
“装修费用由谁承担更稳妥？”
“要看租期和经营项目，合同必须把恢复原状、违约责任写清楚。”
林大山一条条记下，粗糙的手指压着纸页，神情比课堂上的多数学生更专注。
旁边几名学生越听越吃惊。
“他问的全是实际问题！”
“刚才谁说大叔听不懂？”
“我们连作业都没记，他已经开始考虑合同风险了。”"